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农村自建房产抵押商务活动贷款,抵押小产权现房建筑装修贷款,自建房屋经营贷款,农村自建住宅抵押经营贷款,企业房本创业贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：现房借款相对信用借款等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~
10天时间.
2、对上海抵押现房价值、性质要求比较高：要求上海抵押现房的年限要在20年左右,现房面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,借款未还清的按揭现房等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、借款用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押现房有被没收的风险：如果不能按时结清借款,到一定期限,会被银行拍卖.
6、上海抵押现房有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
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抵押个人房产资金周转贷款,抵押安置现房助学贷款,抵押企业房屋生活支出贷款,拆迁安置住房抵押生活支出贷款,抵押商住两用房本出国留学贷款等住宅借资需要材料：
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上海全款房抵押借资所需材料：
1．借资人身份证明文件（一般为居民身份证）原件,仅查看；
2．借资人户口本原件,已婚人士需同时提供配偶户口本原件；
3．借资人婚姻证明原件（或由居委、街道出具的婚姻证明文件）
4．住宅借资人收入原件,附收入帐（工资存折或信卡还款记录）
5．上海住宅借资银行供款还款卡；
6．抵押住宅的全款住宅权证原件.
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什么是上海房屋抵押借资？
抵押商品房产生活支出贷款,企业房子抵押生活支出贷款,二手房屋抵押生活支出贷款,拆迁安置住房贷款,抵押按揭房本建筑装修贷款等房屋抵押借资,又称“抵押放款”.
1、指某些国家银行采用的一种上海房屋借资方式.要求借资方提供一定的抵押品作为借资的担保,以保证借资的到期偿还.
2、抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有上海房屋、价证券、票据、股票、房地产等.
借资期满后,如果借资方不按期偿还借资,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还借资.拍卖款清偿借资的余额归还借资人.如果拍卖款不足以清偿借资,由借资人继续清偿.
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